住房企业集体否认新的未缴土地增值税结算政策即将出台。

土地增值税的结算就像悬在户主头上的达摩克利斯之剑。每一阵风和草都会引起骚乱。

2007年和今天都是如此。

日前,媒体报道称,根据国家统计局、财政部和国家税务总局的相关数据,税法律师已经仔细计算了尚未征收的土地增值税。2005年至2012年,全国房地产开发企业应缴未缴土地增值税总额超过3.8万亿元。

其中,搜狐中国、万科、招商地产[微博、富力等45家住宅企业。在名单上。截至2012年底,万科的欠款高达58亿元,位居第三。

当时,一场关于土地增值税的大讨论混淆了实际知识和谬误,令读者困惑。

这背后是这样一个事实,即这种历史上复杂的税收是预先征收的,没有清算。

上市房地产公司很少集体否认有暴力的激进浪潮。地产股昨日全线下跌。

我们做房地产,不是电影。

滨江集团在昨天紧急停牌后,其内部人士向上证报记者表示,为了避免市场误读,滨江集团选择临时停牌。滨江集团昨日紧急停牌后,其内部人士告诉上海证券交易所报纸记者,为了避免市场误读,滨江集团选择暂时停牌。

据说许多人(其他住房企业)将发布澄清公告。

果然,昨晚,华远地产、金谷、滨江集团、中国企业、金隅股份、城头控股、北辰实业、万通地产、首发式股份、北京城建等10多家上市房地产企业发布公告,高度一致否认未缴纳土地增值税。

一些房地产公司坦言,相关报道被误读了。

以万科为例。昨日上午,万科率先回应称,该报告源于误读,并表示万科一贯坚持守法经营,依法纳税。

近年来,万科的年纳税额大约是净利润的两倍。

2012年,万科税收总额为211亿元,其中土地增值税52.8亿元。

然而,深圳市地方税务局率先设立万科平台,称万科未被发现拖欠土地增值税。

房地产大亨任志强在微博上高调质疑相关媒体,称自己损害了企业和行业的声誉,可能会因上述行为起诉媒体。

为防止清算,首先应明确结算企业应缴纳的巨额未缴土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定,转让国有土地、建筑物及地上附着物使用权(即转让房地产)并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。

具体税率为超额累进税率的四个层次:即如果增加值不超过开发成本的50%,税率为30%;附加值占成本的50%-100%,税率为40%。增加值占100%-200%,税率为50%;增加值占200%以上,税率为60%。

对于一些囤积土地多年的房地产企业来说,这是一个巨大的税率。

在过去的十年里,一些城市的房价和土地成本增加了几倍甚至十倍以上。

那么30%到60%的差异意味着住房企业的利润正在流失。

当然,近年来,由于住房企业利润空的收窄,土地增值税的应缴比例确实在下降。

然而,实际情况是,迄今为止,住房企业几乎没有执行上述税收政策。

对于确定房地产开发成本的方法不明的项目(即可抵扣项目)《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定,如果不能根据成本确定或其他原因计算土地增值税,可以提前征收土地增值税。

因此,在过去的十年里,全国各地的房地产市场几乎都统一实施了预征操作方法,而且各地的征收标准也有所不同。

例如,2007年在南京,普通商品房的预征标准是销售额的1%,商店的预征标准是2%,豪华别墅的预征标准是3%。上海大多数开发项目的预征款是房屋销售价格的1%。

然而,开发商也清楚地知道,根据税法,土地增值税清算是合理合法的。

理论上,房地产企业在提前缴纳土地增值税后,应在项目结算后与政府协商网易彩票男女主角协会是否有纳税结算,原则是多退少补。

这也是万科和几乎所有其他房地产企业严格留出土地增值税的原因。

例如,万科58亿的土地增值税拨备是土地增值税,需要支付多年的结算项目,可能需要清算。

2007年1月,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。文件发布两天后,房地产股票暴跌,资本市场极度恐慌,这被称为房地产宏观调控史上开发商遭受的最大打击。

然而,从那以后,随着全球金融危机和4万亿救助政策的出现,这一严格的控制政策悄然流产。

一位房地产业官员表示,如果过去8年所有房地产项目的销售额都被拉出来,虽然可能不到3.8万亿元,但活跃的房地产企业应该会有数千亿元的欠款。

言词之战的背后:可以说,昨天的土地增值税言词之战既有偶然因素,也有深层隐忧。

简而言之,以预征税取代清算是一种被广泛采用的操作方法。

正如万科所说,预扣与当前的纳税义务完全不同。房地产项目只有符合清算条件,才需要清算并缴纳土地增值税。此前,企业根据会计核算匹配和审慎的原则,对尚未达到清算条件的项目计提土地增值税预扣税。

住房企业留出大量土地增值税的规定,以防止政府有一天依法结算土地增值税。到那时,企业将没有理由再付钱了。巨额税收可能会极大地影响企业的现金流。

因此,尽管这份媒体报道与历史原因无关,但企业如此急于澄清的原因实际上是土地增值税的结算,这是达摩克利斯之剑真正隐藏的担忧。

我们认为本届政府有可能严格缴纳土地增值税。

一家大型住宅企业的高层焦急地说道。

另一位接近决策层的房地产业知情人士甚至预测,这一税收变化可能会比市场预期来得更快。

从一些权威学者最近的内部讲话来看,中央政府似乎在提醒地方政府,严格征收相关到期未付的税款将有效解决地方高额债务。

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