温哥华的第二波房地产市场监管:从明年1月开始,将对空购房征税

温哥华市长表示,温哥华计划从明年1月开始对空购房征税,税率最高可达房屋评估价值的2%。

这些措施主要针对二级投资住宅,而不是主要住宅。

政府希望将大约10,000套/[/k0/的房屋推向租赁市场。

这是加拿大政府对温哥华房地产海外投资的第二波监管。

温哥华市长格雷格·罗伯特森(GregorRobertson)表示,温哥华计划对空购房征税,税率为房屋评估价值的0.5%至2%。具体税率尚未确定。

此举主要针对二级投资物业,而非主要住宅物业。

加拿大政府不会根据耗电量来判断房子是否是空购买的。它将通过业主的独立申报、审核和合规措施来判断该房屋是否为空购买。

房主需要确认他们或房客已经在这所房子里住了至少多少天。

罗伯逊还表示,新政策将帮助空房主租房,并将推动大约1万套空住房进入租赁市场,使房地产对公众来说更加实惠。

目前,温哥华大约有10,800个空住宅。

对空房屋所有权征税将增加房屋所有者的拥有成本,抑制投机需求。

分析师认为,这些热钱可能会离开温哥华,流向其他地方。

[房产税是加拿大政府对温哥华房地产海外投资采取的第二波监管措施。

今年7月底,加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布,从8月2日起,将对海外房地产投资者征收额外的15%的房屋转让税。

CNBC表示,加拿大房地产的海外买家主要来自中国。

房产税实施后,根据9月份的官方数据,原本火热的温哥华楼市突然降温,成交量和价格双双下跌,从天堂到地狱。

据华尔街见闻此前报道:8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套,同比跌幅则达到26%。根据华尔街此前的报道,温哥华8月份的房屋销量较上月下降23%,至2489套,同比下降26%。

其中,独栋房屋的销售量受到的冲击最大,8月份的销售量比去年同期下降了45%,至715套。

联排别墅和公寓的销售额分别同比下降25%和10%。

从价格角度来看,温哥华独立住宅的平均价格8月份跌至147万加元,为去年9月以来的最低水平,环比下降17%,同比下降0.6%。

房地产公司和经纪人表示,海外投资者选择放弃买房,而不是交税。

不受新政策影响的当地居民也选择观望,甚至撤销购买合同,因为他们预计价格会下跌。

这些因素导致营业额急剧下降,住房交易价格下降。

温哥华受到海外热钱的欢迎,房价飙升,为加拿大最高,价格远远超过普通居民的承受能力。

此前,加拿大国家银行的数据显示,温哥华房价7月份上涨2.3%,为连续第18个月上涨,并创下每月新高,较去年7月上涨24.3%。

然而,7月份的销售额同比下降了19%。

目前,温哥华90%以上的独立住宅造价超过100万加元(约合78万美元),而10年前,19%的独立住宅造价超过100万加元。

温哥华市中心一个家庭的平均年收入超过7万美元。根据目前一套房子的平均价格,一个当地家庭只有在20年不吃不喝的情况下才能购买一套公寓。

高房价问题已经引起了加拿大当地居民的抱怨,这对明年的省级选举非常不利。

加拿大自由党政府希望通过整顿过热的房地产市场来挽回选民的心。

最近几个月出台的监管措施可谓一举两得:它们不仅能平息人们的不满,获得选民的支持;它还可以减缓海外资金流入当地房地产市场的速度,防止过高的房价对经济的影响。

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